Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет почему не каждый участок подходит для строительства садового или жилого дома

Нередко у собственников земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях вид разрешенного использования следует менять.

«Использовать земельный участок, даже если он находится в частной собственности, возможно лишь в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

Не каждый вид разрешенного использования позволяет возводить на участке жилой или садовый дом, – поясняет начальник Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Оксана Краснова. – Например, если участок предназначен для «ведения огородничества», строительство садовых и жилых домов на нем запрещено. В таком случае можно лишь построить некапитальные хозяйственные сооружения для хранения инвентаря и урожая. Однако если участок имеет вид разрешенного использования «ведение садоводства», то на нем разрешено строить как садовый, так и жилой дом».

С учетом изложенного, изменить вид разрешенного использования земли возможно, однако необходимо учитывать правила землепользования и застройки. Этот документ включает утвержденные градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. В соответствии с ними правообладатель, за исключением случаев, предусмотренных законом, может самостоятельно выбрать нужный вид разрешенного использования своего земельного участка из установленного перечня без дополнительных разрешений и согласований. Затем, ему следует обратиться в ближайший офис МФЦ с заявлением в Росреестр об изменении вида разрешенного использования земельного участка.