Житель Кунгурского городского округа решил продать свою квартиру. Вместе с покупателем они обратились в МФЦ за регистрацией перехода права собственности, но государственная регистрация была приостановлена, потому что права на квартиру не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Продавец не понимал, зачем ему нужно регистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре, если оно уже оформлено в БТИ в 1995 году?

Оксана Краснова, начальник Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Росреестра поясняет:

- До вступления в силу 31 января 1998 года закона о государственной регистрации прав на недвижимость, регистрация прав на здания, сооружения, и в том числе на квартиры, осуществлялась Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В подтверждении процедуры на правоустанавливающем документе - договоре приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельстве на наследство и т.д. - проставлялась соответствующая отметка о регистрации права в БТИ.

На сегодняшний день такое право считается ранее возникшим и юридически действительным, но сведения о таких правах не переносятся автоматически в Единый государственный реестр недвижимости. Их нужно внести в реестр, как этого требует действующее законодательство. Об этом должен позаботиться собственник недвижимости.

Поэтому в нашем случае продавцу нужно сначала зарегистрировать свои права в ЕГРН, а затем продавать квартиру.

Собственники недвижимости, чьи права зарегистрированы в ЕГРН, защищены от мошеннических действий с их имуществом, могут свободно распоряжаться им, а также получить компенсацию, если объект недвижимости будет изъят для нужд государства, например, для строительства дороги или учреждения, страховые выплаты, если недвижимость пострадает от природных бедствий: пожара или наводнения.