Прокуратура информирует
Россиянам запретили продавать землю отдельно от дачи и разделять дома
С 1 сентября 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ. Он внёс изменения в законодательство о садоводстве и огородничестве, и главное — закрепил принцип единства судьбы земли и построек на ней.
Что теперь запрещено:
Продавать землю отдельно от построек. Собственник садового или огородного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенного на нём жилого или садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража. То есть сделка, где земля уходит одному человеку, а дом — другому, теперь невозможна.
Разделять объекты между собственниками. Закон прямо запрещает раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки или гаража между разными владельцами. Это особенно актуально при наследовании или разводе: просто выделить долю в доме или постройке для отдельного собственника уже не получится.
Зачем это нужно? Цель — избежать юридических коллизий. Раньше возникали ситуации, когда земля и дом принадлежали разным людям, что порождало споры о границах, правах пользования и усложняло регистрацию. Закон призван сделать правовой режим садовых и огородных участков более прозрачным и стабильным.